Kapacita území není neomezená
Limitem rozvoje nejsou jen pozemky a územní plán. Rozhoduje také kapacita vody a kanalizace, dopravy, parkování, veřejných služeb a další infrastruktury.
Férový rozvoj
Podporujeme rozvoj.
Hlídáme, aby byl férový.
Rokytnice potřebuje další rozvoj a soukromé investice. Zároveň musí hlídat jejich dopady na infrastrukturu, služby a každodenní život ve městě. Proto jsme vytvořili vlastní pravidla pro spolupráci s investory a podle nich už dnes postupujeme.
Rozvoj musí přinášet skutečný přínos pro Rokytnici a její obyvatele
Pravidla už máme a používáme
Pravidla odpovídají podmínkám Rokytnice
Vycházeli jsme z principů používaných i v dalších českých městech, ale nastavili jsme je pro podmínky Rokytnice. Systém zohledňuje místní zátěž, potřeby infrastruktury i různé typy a intenzitu využití území.
Podle Zásad už dnes město uzavírá plánovací smlouvy. Pravidla průběžně zpřesňujeme podle zkušeností z praxe a změn, které v území přicházejí.
Veřejná pravidla a vzorové smlouvy
Investor může dopředu vidět, podle jakých principů město postupuje. Součástí systému jsou také vzorové plánovací smlouvy pro různé typy záměrů.
Aktuální verzi Zásad schválilo zastupitelstvo města v červnu 2026.
Proč jsou pravidla potřeba
Každý větší projekt vstupuje do prostředí, které má své možnosti a limity
Větší využití území znamená větší nároky
Nejde jen o novou výstavbu. Další byty, lůžka, služby nebo intenzivnější využívání stávajících objektů mohou zvýšit zatížení infrastruktury a veřejných služeb.
Jak se záměr promítá do města
Investiční záměrnová stavba nebo intenzivnější využití území
→
Vyhodnocení dopadůco projekt znamená pro infrastrukturu, služby a okolí
→
Dohodakonkrétní podmínky a veřejný přínos
voda
kanalizace
doprava
služby
veřejný prostor
Jasná pravidla
Předvídatelná spolupráce pro město i investory
Předvídatelnost
Investor dopředu ví, z jakých pravidel město vychází.
Transparentnost
Pravidla jsou veřejná a dohody mají jasný rámec.
Podle zátěže území
Výše příspěvku vychází z nároků, které daný typ a rozsah záměru vytváří.
Zásadní limit rozvoje
Voda a kanalizace rozhodují o tom, co území unese
Vodovodní a kanalizační infrastruktura je jednou ze základních podmínek dalšího rozvoje Rokytnice. Její kapacita ovlivňuje nejen novou výstavbu, ale také to, jak intenzivně lze využívat už zastavěné území.
Vodohospodářské sdružení Turnov je pro město zásadním partnerem. Jako jeho člen se Rokytnice podílí na dlouhodobé obnově a rozvoji sítí. Při větších investičních záměrech proto musíme vždy vědět, zda infrastruktura další zátěž zvládne a jaké investice budou potřeba.
Kapacitu a potřeby vodohospodářské infrastruktury známe. Při nastavení příspěvků proto počítáme i s budoucími náklady na její posílení a se zátěží, kterou jednotlivé typy záměrů přinášejí.
Investice do VaK v Rokytnici →
Férový rozvoj v praxi
Nejde jen o peníze. Město může při jednání prosazovat i konkrétní veřejné potřeby
Co jsme při jednáních požadovali
Řada záměrů, o kterých se bude v dalších letech mluvit, vychází z požadavků, které město už dříve prosadilo do memorand a jednání s investory.
Skiareál a jeho okolí
Veřejné koupaliště
U plánované vodní nádrže pro zasněžování město prosadilo podmínku vybudování veřejného koupaliště se zázemím.
Skiareál a jeho okolí
Náhradní parkování
Součástí podmínek využití centrálních parkovišť je také vybudování odpovídajícího počtu náhradních parkovacích míst před zahájením výstavby nádrže.
Nová bytová výstavba pod parkovištěm P4
Příspěvek na most a skatepark
Investor podle plánovací smlouvy finančně přispívá na rekonstrukci mostu v okolí projektu. Část finančního příspěvku bude použita také na vznik skateparku na bývalé betonárce.
Areál bývalé textilky a centrum
Potraviny a další služby
Město v memorandu s investorem výslovně formulovalo zájem na vzniku obchodního centra, které rozšíří nabídku potravin v dostatečné kvalitě a kapacitě. Součástí širšího záměru mají být také další obchody a služby.
Bydlení
Co nejvíce bytů pro trvalé bydlení
U bytové části velkého projektu město výslovně požaduje, aby vznikající byty byly maximálně využívány k trvalému bydlení a nebyly provozovány jako krátkodobé ubytování v rozporu s jejich účelem.
Férový rozvoj proto není jen výpočet příspěvku. Je to schopnost města při velkých změnách území včas pojmenovat, co Rokytnice potřebuje, a tyto potřeby promítnout do dohody s investorem.
Stejný princip v jiném nástroji
Férový rozvoj souvisí i s daní z nemovitostí
Na financování města se má férově podílet i rekreační a intenzivnější využívání nemovitostí
Rokytnice celoročně zajišťuje infrastrukturu a služby pro výrazně větší počet lidí, než kolik má trvale hlášených obyvatel.
Proto jsme od roku 2026 upravili systém místních koeficientů daně z nemovitostí. U nemovitostí určených k bydlení rozlišuje, zda skutečně slouží lidem s trvalým pobytem, nebo zda jsou využívány jinak.
Je to jiný nástroj než plánovací smlouvy, ale vychází ze stejného principu: náklady spojené s fungováním a rozvojem Rokytnice mají být rozloženy spravedlivěji.
Co chceme dál
Jasná pravidla chceme držet a dál rozvíjet
Chceme s investory hledat řešení, která dávají smysl jim i městu. Výsledkem má být rozvoj, který prospívá Rokytnici, jejím obyvatelům i místním podnikatelům.
Podporujeme rozvoj. Hlídáme, aby byl férový.
Jak na Férový rozvoj navazuje náš Plán →